Phân tích thị trường
Mặt tiền đường Bạch Đằng (ven sông Hàn) có mức giá lên tới 286 triệu đồng một m2, theo bảng giá đất điều chỉnh.
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất giai đoạn 2020-2024, áp dụng từ ngày 1/1/2025. Mức cao nhất trong bảng giá thuộc về đất mặt tiền đường Bạch Đằng (ven sông Hàn), đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, đạt hơn 286 triệu đồng một m2. Mức này tăng 65% so với trước đây.
Các đoạn khác của tuyến đường này có giá đất điều chỉnh tăng 33-63%. Ví dụ, mỗi m2 mặt tiền đoạn từ Nguyễn Du đến Lê Duẩn hơn 266 triệu đồng mỗi m2, hay đoạn từ đường 2 tháng 9 đến cầu Trần Thị Lý trên 148 triệu đồng.
Một số tuyến đường lân cận cũng tăng giá hơn 50% trong bảng giá điều chỉnh. Đơn cử, đường Lê Duẩn đoạn từ Trần Phú đến Hoàng Hoa Thám giá 158 triệu đồng một m2, tăng 37%. Đường Nguyễn Văn Linh đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng đạt hơn 177 triệu đồng, tăng 45%.
Đường Trần Hưng Đạo có mức cao nhất 110 triệu đồng mỗi m2 đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng, cao hơn mức cũ gần 20%.
Một góc quận Sơn Trà, Đà Nẵng, khu vực nằm giữa sông Hàn và biển Đông. Ảnh: Nguyễn Đông
Mức thấp nhất trong bảng giá đất điều chỉnh của Đà Nẵng là 1,7 triệu đồng mỗi m2, nằm trong hiểm đường Đặng Chất, Thanh Vinh. Mức này tương đương trước đây. Tiếp đó là mức 1,9 triệu đồng mỗi m2, thuộc đường trong ngõ Bình Kỳ, Đào Nghiễm, Huỳnh Thị Bảo Hòa...
Với đất thương mại dịch vụ, mức cao nhất cũng thuộc về mặt tiền đường Bạch Đằng, đoạn Lê Duẩn - Nguyễn Văn Linh, là 172 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 60% so với trước.
Thời gian qua, nhiều địa phương điều chỉnh và ban hành bảng giá đất mới. Trong đó bảng giá điều chỉnh của TP HCM tăng 20-86% so với trước đây, cao nhất 687 triệu đồng một m2 thuộc ba tuyến đường trung tâm. Tương tự, bảng giá đất mới của Hà Nội ghi nhận mức cao nhất hơn 695 triệu đồng một m2 thuộc loạt tuyến đường tại quận Hoàn Kiếm, gấp 3,7 lần so với cũ.
Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, tính giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở, thuế sử dụng đất, thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, quy định từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.
