Chính sách & Pháp lý
Sau khi áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và tháo gỡ vướng mắc pháp lý các dự án, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực thành phố Đà Nẵng bắt đầu phục hồi. Dòng tiền đầu tư đang dần quay lại, nhất là ở khu vực giáp ranh tỉnh Quảng Nam (cũ) - nơi được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trong giai đoạn tới.
Sau khi áp dụng bảng giá đất mới, tuyến đường Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) có giá đất cao nhất thành phố - hơn 340 triệu đồng/m². Ảnh: TRỌNG HÙNG
Điều chỉnh giá đất, tháo gỡ pháp lý
Từ đầu tháng 7/2025, thành phố Đà Nẵng chính thức áp dụng bảng giá đất mới, nhiều tuyến đường trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh, tạo mặt bằng giá mới cho thị trường. Đáng chú ý, giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
Tuyến đường Bạch Đằng - nơi tập trung nhiều hoạt động thương mại, du lịch - hiện có giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Linh - tuyến huyết mạch nối sân bay với cầu Rồng cũng đạt mức 242 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với đầu năm. Trục Lê Duẩn, Trần Hưng Đạo, Trần Phú... đều ghi nhận mức tăng đáng kể, cho thấy sức hút tại khu vực lõi trung tâm thành phố.
Tại khu vực ven biển, cung đường Võ Nguyên Giáp (đoạn từ Nguyễn Huy Chương đến Phạm Văn Đồng) có giá đất khoảng 220 triệu đồng/m2. Nơi đây quy tụ các khách sạn, resort và công viên biển, đóng vai trò quan trọng trong phát triển du lịch.
Đặc biệt, bảng giá đất mới cho thấy phường Ngũ Hành Sơn có tốc độ tăng giá mạnh nhất, một số tuyến đường tăng đến 172%. Các xã thuộc huyện Hòa Vang (cũ) như Hòa Sơn, Hòa Liên, Hòa Nhơn… cũng có mức điều chỉnh 160-170%, phản ánh xu hướng phát triển đô thị về phía tây và tây nam thành phố.
Ông Võ Nguyên Chương, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và môi trường cho biết, việc điều chỉnh bảng giá là bước đi cần thiết để thị trường vận hành minh bạch hơn. Dù chi phí giao dịch có thể tăng trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài, chính sách này giúp định hướng dòng vốn vào các khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo.
Không chỉ điều chỉnh giá đất, thành phố cũng quyết tâm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua. Hàng loạt dự án từng “nằm im” vì vướng quy hoạch, thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Ông Nguyễn Trường Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng cho rằng: “Việc khơi thông pháp lý cho các dự án không chỉ giúp tăng giá trị tài sản mà còn tạo động lực cho toàn thị trường”.
Bà Phạm Thị Hà, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở phường Ngũ Hành Sơn nhận định: “Bất động sản Đà Nẵng đang hưởng lợi từ ba yếu tố chính: hạ tầng được đầu tư mạnh (các vành đai, sân bay, cảng biển, khu thương mại tự do…); các chính sách mới như sáp nhập hành chính, điều chỉnh quy hoạch; và dòng tiền đầu tư quay lại do mặt bằng lãi suất thấp”.
Một số chủ đầu tư lớn đã quay trở lại thị trường với loạt dự án quy mô hàng ngàn tỷ đồng. Đơn cử như khu đô thị Nam Hòa Xuân, dự án nghỉ dưỡng tại Xuân Thiều, hay đặc biệt là Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có tổng mức đầu tư gần 45.000 tỷ đồng do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, vừa chính thức khởi công.
Đường Nguyễn Văn Linh (đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng) sau khi áp dụng bảng giá mới thì giá đất tăng mạnh, cao nhất là 242 triệu đồng/m2. Ảnh: TRỌNG HÙNG
Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM kiến nghị cho doanh nghiệp tự khai, tự nộp tiền sử dụng đất nhằm rút ngắn thủ tục, giảm nợ đọng và thúc đẩy hoạt động đầu tư.
Đề xuất thu hồi đất khi đạt 75% đồng thuận trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 gây lo ngại về tính hợp lý và công bằng. Chuyên gia nhấn mạnh cần cơ chế minh bạch, khung giá đất rõ ràng và sự tham gia của tổ chức trung gian để tránh lạm dụng, bảo vệ quyền lợi người dân và thúc đẩy dự án phát triển.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường, để Nhà nước quyết định giá đất trong sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm ổn định thị trường sơ cấp. Dự thảo đưa ra hai phương án: bảng giá đất 5 năm/lần hoặc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), đồng thời mở rộng loại đất chuyển mục đích cho dự án nhà ở thương mại.
Sau một năm, Luật Đất đai giúp cải thiện quản lý, đẩy mạnh phân cấp, minh bạch hóa thông tin đất đai, song cũng bộc lộ bất cập như chồng chéo quy định, chi phí đất tăng vọt.
Nghị quyết 170/2024/QH15 ban hành ngày 30/11/2024 đưa ra chính sách đặc thù tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản tại Đà Nẵng, tập trung vào xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá đất và tiền thuê đất cho 13 dự án (Kết luận thanh tra 269/KL-TTCP) và 16 dự án (Kết luận 2852/KL-TTCP), nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
