HƯỚNG DẪN TỪNG BƯỚC ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM

Bạn nên đầu tư vào bất động sản ở đâu tại Việt Nam?        

Khi lựa chọn khu vực nơi bạn sẽ xây dựng bất động sản tương lai, điều đầu tiên bạn nên cân nhắc là "Ngôi nhà sẽ được sử dụng để làm gì?".

Mua bất động sản tại Việt Nam để nghỉ dưỡng

Nếu bạn đang mua bất động sản tại Việt Nam để cùng gia đình tận hưởng kỳ nghỉ, bạn có thể cân nhắc những căn nhà ven biển ở Nha Trang, Quảng Ninh hoặc Đà Nẵng. Đây là những thành phố ven biển nổi tiếng nhất Việt Nam với những điểm du lịch hấp dẫn.

Mua bất động sản để kiếm lời

Do nhu cầu nhà ở tại Việt Nam ngày càng tăng, bạn có thể kiếm bộn tiền bằng cách cho thuê hoặc bán lại nhà với giá cao hơn. Nếu muốn kiếm lời theo cách này, bạn nên tìm hiểu về bất động sản tại Hà Nội hoặc Thành phố Hồ Chí Minh - hai thành phố lớn nhất Việt Nam.

Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thành phố có tốc độ tăng trưởng ấn tượng nhất châu Á. Giá bất động sản tại đây cũng rẻ hơn khoảng 25% so với giá tại Ma Cao, Hồng Kông, Thượng Hải hay Singapore. Hơn nữa, doanh thu cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng tăng nhanh hơn so với các nước Đông Nam Á khác.

Là thủ đô của Việt Nam, Hà Nội cũng là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Ngày càng có nhiều người đổ về Hà Nội để tìm kiếm việc làm, dẫn đến nhu cầu nhà ở cao, đôi khi vượt quá nguồn cung.

Mua nhà để phục vụ mục đích công việc

Nhiều công dân nước ngoài đến Việt Nam với mục đích công tác. Mua nhà sẽ mang lại cho họ sự riêng tư hơn và cũng tiết kiệm hơn so với thuê nhà về lâu dài. Nếu bạn muốn mua bất động sản để ở, hãy cân nhắc lựa chọn những bất động sản gần nơi làm việc để thuận tiện di chuyển.

Đánh giá tính đủ điều kiện của bất động sản tại Việt Nam

Nếu bạn đang mua bất động sản tại bất kỳ dự án nhà ở thương mại nào, hãy đảm bảo bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng uy tín của dự án và chủ đầu tư. Đừng quên tìm hiểu xem dự án có cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản hay không.

Chủ đầu tư dự án phải đáp ứng một số yêu cầu cơ bản trước khi bàn giao nhà cho người mua, bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng căn hộ…

Chuẩn bị các tài liệu cần thiết

Luật pháp Việt Nam quy định công dân nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đăng ký kết hôn
• Hộ khẩu, Hộ chiếu và Chứng minh nhân dân của vợ
• Hộ chiếu đã được hợp pháp hóa lãnh sự của chồng tại Việt Nam
• Thị thực nhập cảnh vào Việt Nam vẫn có hiệu lực
• Giấy chứng nhận miễn thị thực

Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để mua nhà tại Việt Nam

Chọn phương thức thanh toán để mua bất động sản tại Việt Nam

Có một số phương thức thanh toán mà bạn có thể cân nhắc khi mua nhà ở Việt Nam:

• Trả tiền mua nhà bằng tài sản tiền mặt
• Mua bất động sản bằng khoản vay thế chấp nhà ở
• Một số chủ đầu tư dự án hoặc người bán nhà cũng chấp nhận thanh toán theo đợt.
• Mở tài khoản ngân hàng của riêng bạn tại bất kỳ ngân hàng địa phương nào tại Việt Nam, chẳng hạn như Vietcombank, BIDV, Vietinbank… Sau đó chuyển tiền bằng Đồng Việt Nam vào tài khoản ngân hàng của người bán bất động sản
• Tìm các ngân hàng quốc tế cho phép bạn chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản ngân hàng Việt Nam. 4 ngân hàng quốc tế lớn tại Việt Nam bao gồm CitiBank, Standard Chartered, Shinhan Bank và HSBC.

Ghi chú:

• Bất kỳ giá trị tiền mặt nào vượt quá 5.000 đô la đến hoặc rời khỏi Việt Nam đều cần phải được xác minh
• Đô la Mỹ không có giá trị sử dụng trong giao dịch, chỉ chấp nhận Đồng Việt Nam

Tìm luật sư bất động sản tại Việt Nam

Việc thuê một luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn khi thực hiện các thủ tục pháp lý phức tạp hoặc các giao dịch quan trọng.

Luật sư bất động sản cũng có thể cho bạn biết nếu họ phát hiện bất kỳ điều gì đáng ngờ về người bán nhà. Thực tế, nguy cơ lừa đảo bất động sản ở Việt Nam khá cao, đặc biệt nếu bạn mua bất động sản từ người bán lẻ thay vì chủ đầu tư dự án.

Nếu bạn muốn được trợ giúp kỹ lưỡng hơn, chúng tôi khuyên bạn nên tìm một công ty bất động sản chuyên nghiệp tại khu vực nơi bạn sẽ xây nhà.

Đặt chỗ và thanh toán theo tiến độ

Sau khi đã quyết định mua căn nhà nào, giờ là lúc bạn cần đặt chỗ cho bất động sản đó. Khoản đặt cọc thường dao động từ 2.100 đến 4.500 đô la Mỹ (tương đương 50 triệu đến 100 triệu đồng). Khoản đặt cọc này đóng vai trò như một khoản phí đặt chỗ cho đến khi bất động sản chính thức được mở bán và có thể được hoàn lại bất cứ lúc nào.